Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico, representada en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente. Estos consisten, en un conjunto de planos detallados (de representación bidimensional) y la especificación de los materiales y técnicas constructivas para su ejecución.
El proyecto ejecutivo corresponde al diseño de la prueba de la hipótesis, a esta etapa corresponde una revisión del anteproyecto, seguida de un cálculo interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas, plomeros, carpinteros, herreros, alumineros, etc. Y finalmente la elaboración de una serie de planos ejecutivos y/o constructivos que detallarán como se deberá ejecutar (construir) la obra arquitectónica.
Este tipo de proyectos, se encuentra compuesto de las siguientes etapas:
- Estudio de mecánica de suelos.
- Levantamientos topográficos.
- Arquitectónico.
- Estructural.
- Constructivo.
- Instalaciones.
- Complementos.
- Memorias y catálogos.
- Programación de la obra.
- Licitación del proyecto.
EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Alcance de trabajo de los planos clave A = Arquitectónicos
Estos planos tienen como primer objetivo sintetizar todos los datos relativos al programa arquitectónico en cuanto a número de locales, dimensiones, ubicación relaciones entre los mismos. (Revisión del programa y de los diagramas de funcionamiento de referencia. Revisión de datos topográficos.)
Durante esta fase se efectúa la revisión de las condiciones de “confort natural”, de “confort artificial” y de “equipamiento” de los locales y sus implicaciones en cuanto a protecciones y preparaciones requeridas en plantas, alzados, fachadas, cortes, así como revisión de normas y reglamentos aplicables al género de edificio estudiado. Observación de restricciones de fraccionamientos. Comprobación de la ordenación del proyecto respecto a la “situación” urbana y a los accidentes topográficos del terreno.
Por último, esta fase determina el control de los elementos para el trazo y localización de las áreas y elementos construidos y abiertos mediante la numera6n de los mismos (y de sus paños limites), y la definición de sus niveles y ejes trazo básico en plantas de conjunto y de secciones, en alzados y en cortes.
INSTANCIAS INVOLUCRADAS EN UN PROYECTO
- Secretaría de Obras Públicas municipal o estatal.
- Secretaría de salubridad y asistencia, jurisdicción aanitaria, departamento, etc.
- Instituto Nacional De Historia y Antropología.
- Instituto Nacional de Bellas Artes.
- Comisión Federal de Electricidad.
- Comisión Nacional del Agua.
- Instituto Mexicano del Seguro Social.
- Comisión coordinación del sistema de obras sanitarias, agua potable y alcantarillado del Estado de Oaxaca.
- Cámara de la industria de la construcción.
- Secretaría de Hacienda.
- Infonavit.
- Colegio de Arquitectos del estado de Oaxaca.
- Regiduría de Turismo FONATUR
- Regiduría de ecología.
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¿Qué planos contempla el Proyecto Ejecutivo?
Planos y memorias Arquitectónicos. Son los Documentos técnicos para la Construcción que plasman el Funcionamiento, forma y estilo del Inmueble y estos son los que marcan la pauta sobre los otros planos, que son :
- Planos de Conjunto
- Plantas Arquitectónicas
- Cortes
- Fachadas
- Albañilería
- Acabados
- Detalles y Cortes por Fachada
- Carpintería
- Herrería
- Cancelería
- Vidrio
- Memoria Descriptiva del Proyecto.
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Planos y memorias Estructurales.
Son los Documentos que plasman el diseño estructural, el " esqueleto del edificio " y la cimentación, en esta ultima hay que considerar el tipo y topografía del terreno, ya que una mala elección de terreno puede producir gastos muy fuertes de cimentación y en algunos casos también de estructura.
Los Documentos a ejecutar son los siguientes:
Planos de Cimentación, Losas, Trabes, Detalles Constructivos y Memoria de Cálculo, estos planos deben especificar el tipo, cantidad y resistencia del acero y concreto.
Planos y Memorias de Instalaciones. Son los documentos que sirven para la ejecución e instalación de los servicios, de luz, agua, gas, desagües y todo lo referente a estos aspectos
